Как использовать материнский капитал на строительство дома

Государство разными способами поддерживает высокий уровень рождаемости в стране. Для этого предоставляется маткапитал, который выдается даже при рождении первого ребенка в семье. Средства можно использовать на ограниченное количество целей, к которым относится возведение или покупка жилой недвижимости.

Строительством дома можно заниматься самостоятельно или с привлечением подрядчика. Допускается даже частично или полностью погасить за счет маткапитала ипотеку, оформленную для возведения объекта.

Возможно ли использование

Материнский капитал считается популярной государственной мерой помощи гражданам, которые принимают решение завести ребенка или нескольких детей. С марта 2020 года он выдается даже семьям, в которых появляется первый ребенок, хотя ранее предоставлялся только при рождении или усыновлении второго несовершеннолетнего.

Воспользоваться средствами от государства можно только на ограниченное количество целей. Для этого первоначально необходимо обратиться к работникам ПФ для получения бумажного сертификата. На первого ребенка выдается 524 527 руб., а при появлении второго малыша в семье размер маткапитала увеличивается до 168 616 руб. В некоторых регионах предлагается даже местный маткапитал, поэтому рекомендуется обратиться к сотрудникам органов соцзащиты для получения актуальной информации обо всех мерах помощи.

Материнский капитал для строительства дома допускается использовать, но с учетом следующих нюансов:

• предварительно нужно собрать много документов, к которым относится договор покупки земельного участка, разрешение на строительство и обязательство оформить готовую недвижимость не только на взрослых членов семьи, но и на детей;
• документация с заявлением передается сотрудникам ПФ;
• если отсутствуют нарекания или проблемы, то выдается аванс, составляющий 50% от размера маткапитала;
• вторую часть средств можно получить через полгода после подтверждения выполнения нужных работ по строительству дома.

Воспользоваться средствами от государства можно не только на строительство, но и на реконструкцию или пристройку.

Получить деньги можно только через три года после рождения ребенка. Исключением выступает ситуация, когда у граждан уже оформлена ипотека на строительство дома, поэтому ее можно погасить сразу после получения сертификата.

Условия использования

Для применения маткапитала для возведения жилого дома должны учитываться некоторые требования и условия. К ним относится:

• средства не выдаются в наличном виде на руки родителям детей, поэтому они перечисляются подрядчику;
• если для строительства дома ранее оформлялась ипотека, то деньги перечисляются на счет в банке для досрочного погашения долга;
• единственный способ получения наличных средств заключается в самостоятельном строительстве объекта, что подтверждается официальными документами, поэтому граждане получают компенсацию понесенных расходов;
• перед выдачей средств представители ПФ проверяют проектную документацию, чтобы убедиться, что строение может использоваться для постоянного проживания семьи;
• дом должен возводиться на территории РФ, а также требуется провести нужные инженерные коммуникации, которые позволяют проживать в строении летом и зимой;
• участок земли для строительства придется покупать на собственные сбережения, поскольку не допускается для этих целей пользоваться маткапиталом.

Варианты применения

Направить сертификат на строительство дома возможно различными способами и при разных обстоятельствам. Рассмотрим все подробно.

Особенности самостоятельного строительства

Некоторые люди предпочитают возводить жилое строение своими руками, не прибегая к помощи подрядчиков или опытных строителей. При таких условиях не заключается договор со строительной фирмой или частными специалистами. Не получится сразу получить наличные средства по сертификату на строительство, поэтому деньги выдаются только в качестве компенсации уже понесенные расходов. За все затраты придется отчитываться перед сотрудниками ПФ, поскольку важно убедиться, что деньги действительно были направлены на строительство дома.

Процесс получения денег отличается нюансами:

• средства из маткапитала выдаются двумя частями;
• первоначально предоставляется 50% суммы, причем эти деньги перечисляются на счет в банке, реквизиты которого указываются в заявлении;
• деньги могут использоваться для возведения фундамента и стен дома, причем все расходы должны подтверждаться официальными документами, представленными чеками, накладными или другими бумагами;
• вторая часть средств выдается только через полгода, а также придется передавать сотрудникам ПФ акт освидетельствования, который подтверждает проведение нужных работ по возведению дома.

Для получения акта придется обращаться в специальные архитектурные органы, занимающиеся проверкой строительства объектов. После окончания процесса возведения жилого объекта родители обязаны оформить данную недвижимость не только на себя, но и детей. Несоблюдение данного требования становится основанием для принудительного взыскания с граждан ранее выданных средств по сертификату.

Строительство дома подрядчиками

Обычно граждане предпочитают доверять строительство домов профессионалам, поэтому обращаются к опытным подрядчикам. С организацией обязательно подписывается официальный договор, копия которого передается сотрудникам ПФ. Средства по сертификату перечисляются непосредственно строительной компании. Для использования маткапитала придется подготовить следующую документацию:

1. документ, подтверждающий, что участок земли, на котором планируется строительство дома, принадлежит заявителю;
2. заявление на использование сертификата для оплаты услуги по возведению жилого строения;
3. договор строительного подряда;
4. ранее полученный сертификат.

Направление средств на частичную оплату

Процесс возведения жилого дома считается довольно дорогостоящим, поэтому маткапиталом покрыть все расходы практически невозможно. Поэтому оставшуюся часть средств граждане должны выплачивать самостоятельно. После заключения договора с подрядчиком необходимо обратиться в ПФ с нужным пакетом документов для использования средств по сертификату.

Сначала деньги из ПФ переводятся на счет подрядчика, после чего компания выставляет счет на оставшуюся сумму. Средства могут вноситься разными способами. Если у граждан не хватает личных сбережений, то они могут оформить кредит или рассрочку. 2

В качестве первоначального взноса по ипотеке

Данный вариант используется при условии, что приобретается квартира в готовом или строящемся доме. Дополнительно можно оформить ипотеку на возведение частного строения. Для этого необходимо выбрать банк, который предлагает подходящий кредит по оптимальным процентным ставкам.

Сотруднику банка передается проект будущего дома, а также договор, подписанный с подрядчиком. Заранее надо убедиться, что выбранная финансовая организация предоставляет возможность использования маткапитала для погашения займа или в качестве первоначального взноса.

Частичное погашение действующей ипотеки

Строительство дома требует вложения значительной суммы средств. Не всегда у граждан имеется достаточно сбережений для выполнения данного процесса. Поэтому они вынуждены оформлять ипотечные займы. Даже если кредит оформлен до рождения ребенка, то можно воспользоваться маткапиталом для его частичного или полного погашения после появления младенца в семье.

Для использования государственных средств на погашение ипотеки учитываются следующие правила:

1. первоначально необходимо оформить сертификат, причем заняться процессом можно сразу после рождения ребенка;
2. для погашения имеющегося займа не требуется ждать три года, поэтому допускается воспользоваться маткапиталом сразу после рождения малыша;
3. после получения сертификата надо обратиться к работникам банка за специальной справкой, которая содержит информацию об остатке долга;
4. справка с заявлением об использовании маткапитала передается сотрудникам ПФ;
5. заявка рассматривается в течение месяца;
6. при отсутствии нарушений деньги перечисляются банку для погашения ипотеки.

Рефинансирование кредита

Даже если для частичного погашения займа использовался маткапитал, заемщик все равно может воспользоваться рефинансированием. Но важно помнить об обязательстве родителей выделить доли в недвижимости своим детям. Поэтому для проведения процедуры придется предварительно получать согласие от органов опеки.

Каждый случай рефинансирования ипотеки рассматривается индивидуально, но очень часто граждане сталкиваются с задержками и проволочками.

Популярные вопросы

У граждан, которые планируют воспользоваться маткапиталом для строительства частного дома, часто возникают вопросы относительно данного процесса.

Как подать заявление

Для получения маткапитала придется подавать заявление с другой документацией сотрудникам ПФ. Процесс выполняется несколькими способами:

• при личном посещении отделения ПФ;
• через МФЦ;
• с помощью идентифицированного аккаунта на портале Госуслуг.

Для оформления сертификата родители ребенка не должны выполнять какие-либо действия, поскольку сотрудники ПФ получают данные о малыше от специалистов ЗАГС.

Если граждане самостоятельно занимаются строительством дома, то они могут обратиться в ПФ за компенсацией через три года после рождения ребенка.

Можно ли купить участок

Отсутствует возможность для использования государственных средств для покупки участка земли для строительства дома. Деньги выдаются исключительно для возведения недвижимости.

Поэтому если граждане принимают решение построить жилой дом, то им придется воспользоваться собственными сбережениями для покупки участка. При этом выбирается территория с категорией ИЖС. При необходимости можно самостоятельно изменить категорию, но процесс считается сложным и долгим.

Как продать дом

Если для строительства дома использовался маткапитал, то он должен быть оформлен на всех членов семьи. Это приводит к сложностям во время его продажи. Для совершения сделки требуется получить разрешение от органов опеки, а также предварительно надо найти новую недвижимость, пригодную для проживания детей, причем она обязательно оформляется частично на несовершеннолетних.

Такие ограничения обусловлены тем, что маткапитал выдается на детей, поэтому у малышей должна остаться часть недвижимости, купленной или построенной родителями.

Информация по вопросу от эксперта:



По закону разрешено пользоваться маткапиталом для строительства дома. Он выдается как при самостоятельном возведении строения, так и при использовании услуг строительных бригад. Допускается за счет государственных средств погашать ипотеку, оформленную для строительства жилья. родителям придется подготовлять большое количество документов, которые передаются сотрудникам ПФ для использования сертификата по назначению.